Задать вопрос
94 просмотров
37 просмотров
Земля общего пользования между соседями: сосед поставил забор, перегородил дорогу
Содержание
Общая земля всегда была предметом споров между соседями. Отдельные граждане могут убрать заборы со своей территории, убрать здания, стоящие перед дорогой, или загородить проход другим. Такие меры являются незаконными, и пострадавшие лица имеют право обратиться в соответствующие органы для обеспечения соблюдения своих прав.
✅ Понятие общих земель
Определение и эксплуатация общественных земель (ОПЗ) регулируется положениями следующих Правил:
Определяет общественную землю как землю, используемую неограниченным количеством людей (площади, набережные, дороги, бульвары, скверы и т.д.).
В нем говорится, что государственные земли могут быть отнесены к различным территориальным зонам (жилой, промышленной и сельскохозяйственной), но не могут быть предметом частной собственности.
Он устанавливает право граждан на свободный доступ к общественной или государственной земле без заборов или других знаков, запрещающих доступ.
Порядок использования ПЗЗ регулируется не только на уровне федерального законодательства, но и местными нормативными актами и правилами землепользования, поэтому в разных субъектах Российской Федерации могут быть различия в составе и особенностях использования таких земель. В случае противоречия между региональным и федеральным законодательством приоритет в разрешении спора имеет федеральное законодательство.
🔻 Виды земель
Таким образом, ASV будут охватывать области, отвечающие потребностям широкого круга людей:
- Перенос и строительство транспортных развязок (дорог, пешеходных дорожек, переходов, площадей, проспектов).
- Строительство инженерных сооружений, обслуживающих социальные и культурные потребности граждан
- организация предприятий по захоронению или переработке бытовых отходов;
- культурно-рекреационное использование (водоемы, прибрежные территории, парки, скверы);
- удовлетворение других интересов жителей населенных пунктов.
Регулирование общественного пользования может также распространяться на землю, находящуюся в общей собственности граждан (земля, прилегающая к домам, кооперативные гаражные участки и т.д.).
Пример. Рядом с домом находится участок земли, находящийся в совместной собственности Петровых и Ивановых. Петровы паркуют там две свои машины, а у другой семьи вообще нет личных автомобилей. Однако, если Петровы используют более половины участка для парковки своих автомобилей, они имеют право подать жалобу на незаконное использование участка.
Независимо от типа ПЗО, она не может быть передана в частную собственность (например, путем покупки или приватизации). Разрешенными видами использования являются:
- аренда (обычно для правоотношений между юридическими лицами и государством);
- бесплатное постоянное пользование (в отношениях между физическими лицами и государством).
🔻 Особенности налогообложения
Порядок налогообложения общественных земель зависит от того, кому принадлежит земля:
- Для участков СНТ. Они также платят земельный налог за земельные участки, созданные за счет взносов членов ассоциации. Эти лица должны быть внесены в земельный кадастр ассоциации. Если такой регистрации нет, то налоги платятся от имени ассоциации.
- Для территорий без владельцев и пользователей (например, автодороги). Налог на недвижимость был заменен транспортным налогом, который также включает в себя плату за использование дорог.
- Для арендованной земли. Согласно статье 388 Налогового кодекса, лица, которым земля передана в аренду или безвозмездное пользование, не являются налогоплательщиками. Опять же, оговаривается, что налогоплательщиком должно быть физическое или юридическое лицо, владеющее землей. Поскольку ПЗО обычно принадлежат государству или муниципалитетам, они не являются организациями и уж тем более не являются частными лицами. Соответственно, нет налогоплательщика, если земля не передана организации или физическому лицу.
✅ Что делать, если сосед:
Споры, касающиеся ПЗЗ, обычно связаны с возведением забора или закрытием доступа к отдельным участкам.
🔻 Поставил забор
Даже если возведение забора в ЗСО не нарушает интересы других соседей, такие действия представляют собой уголовное преступление. При ограждении частных владений необходимо соблюдать расстояние до проезжей части, в противном случае ворота должны открываться в сторону сада, а не на проезжую часть. Забор не должен выходить за границы участка, который имеет определенную площадь и координаты. Последние зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц. Поэтому, если забор построен незаконно, то фактические границы земельного участка противоречат сведениям в ЕГРЮЛ.
Забор, возведенный на земле, может быть классифицирован как посягательство на муниципальную территорию, поскольку по умолчанию считается собственностью муниципальной администрации. Граждане, чьи права нарушены такими действиями, имеют право требовать проведения проверки компетентными органами, восстановления границ в соответствии с Единым реестром и привлечения нарушителя к ответственности. Если забор находится на дороге общего пользования в границах товарищества, глава товарищества должен потребовать устранения нарушения.
Советуем прочитать:
🔻 Перегородил дорогу
Дорога также является общей собственностью, которой должны пользоваться все граждане, не нарушая прав других жителей. Это касается не только транспортных средств, но и более мелких объектов (дорог, тротуаров и т.д.). Соответственно, запрещено перекрывать дорогу зданиями (гаражами, хозяйственными постройками, заборами и т.д.). Он также может препятствовать проходу других соседей к их собственности и проезду техники (особенно крупногабаритных автомобилей).
Все здания могут быть построены только в пределах границ участка владельца и в соответствии с законом. Кроме того, не должны нарушаться правила ширины дороги. Минимальные значения указаны в статье. 5.7 СПК 53.13330.2011
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...