Задать вопрос
56 просмотров
35 просмотров
Жилищный сертификат на покупку квартиры
Содержание
Покупка квартиры является серьезной проблемой для многих в России. В нынешних условиях накопить на квартиру сложно, а жилищные кредиты предполагают значительную переплату, особенно без первоначального взноса. Для решения жилищных проблем отдельные категории граждан могут воспользоваться специальной программой, разработанной российским правительством, которая предусматривает выдачу жилищного сертификата (ЖСС), позволяющего приобрести недвижимость за счет государственных средств.
✅ Что такое жилищный сертификат
ЖСК — это особый вид облигаций, выпускаемых уполномоченными государственными органами и подтверждающих право гражданина на получение социальных выплат из федерального бюджета. Сертификаты являются именными и выдаются определенным лицам, так что другие граждане не могут ими воспользоваться. Выдача документа третьему лицу считается мошенничеством.
Сертификат выдается в рамках специальной государственной программы «Жилище», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 1050 от 2010 года. Она включает в себя несколько подпрограмм, которые определяют, какие группы могут получить субсидии:
- Жилье для молодых семей — самый популярный способ получения государственной поддержки.
- Жилье для отдельных категорий граждан, перечень которых устанавливается законом.
- Модернизация жилищной инфраструктуры.
- Стимулы для строительства.
Последние два варианта предназначены в первую очередь для разработчиков. Программа была разработана в 2002 году. В 2010 году он был продлен до 2015 года, а затем до 2020 года. Вполне вероятно, что в следующем году программа будет продлена еще на 5 лет.
🔻 Что дает сертификат
Сертификат является основным инструментом жилищной программы и позволяет владельцу получить от государства определенную сумму денег на покупку квартиры или другого жилья. Деньги не передаются, а перечисляются торговцу недвижимостью, который продает недвижимость участнику программы. Вы можете получить грант только один раз и только на приобретение готового жилья. Действие GVH не распространяется на объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства или еще не введенные в эксплуатацию.
🔻 Кому выдается
В программе могут участвовать лица, отвечающие требованиям, установленным законом.
- Военнослужащие, сотрудники МВД, ФСБ, МЧС и МЧС (вместе с членами семьи).
- ГИ — для лиц, демобилизованных с военной службы и получающих пособия на территории Российской Федерации.
- PS — граждане, перенесшие место жительства из районов Крайнего Севера в другой регион, при условии, что общий трудовой стаж в регионе превышает 15 лет.
- FS — для постоянных работников комплекса «Байконур», переехавших на постоянное место жительства в Российскую Федерацию.
- МУ — для молодых ученых.
- W — для вдов военнослужащих, погибших в конфликте.
- MH — люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС.
- ID — вынужденные мигранты, в том числе лица из других стран, получившие российское гражданство.
- I — инвалиды 1 и 2 категорий.
- A — лица, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и т.д.
Список лиц может измениться в случае изменения российского законодательства и нормативных актов, действующих в конкретном регионе.
В то же время существует ряд нюансов, которые ограничивают возможность отдельных категорий граждан в полной мере воспользоваться жилищной помощью.
Например, сумма сертификата по программе «Молодая семья» составляет всего 30-40% от общей стоимости квартиры. Однако вы не можете выбрать любую квартиру, а только ту, которая соответствует требованиям программы. Это относится к первичному рынку и застройщикам, участвующим в субсидировании. Покупки на вторичном рынке не допускаются.
Если член семьи заявителя строит дом или получил субсидию по аналогичным программам, заявитель не имеет права на получение жилищной субсидии.
🔻 Правила расчета
Сумма рассчитывается в зависимости от состава семьи. В среднем на одного человека приходится 33 квадратных метра жилой площади. Для двух человек она составляет 42 квадратных метра. Семья из трех человек должна иметь от 15 до 18 квадратных метров жилой площади на человека. Точная сумма зависит от региона, в котором приобретается жилье.
Пример. В программе может участвовать семья из трех человек. Каждый человек имеет право на 15 квадратных метров. В результате общая площадь квартиры не должна превышать 45 квадратных метров. Цена одного квадратного метра жилья в Белгороде или Воронеже составляет около 35 000 рублей. Общая стоимость недвижимости составит 1,6 миллиона рандов. В рамках программы «Молодая семья» 40% этой суммы может покрыть государство (640 000 рандов). Оставшаяся часть оплачивается покупателем наличными или в кредит.
Участники других подпрограмм не всегда могут приобрести недвижимость только за счет государственных средств. Сумма рассчитывается на основе средней рыночной цены за квадратный метр по всей стране. Этих денег зачастую недостаточно для покупки квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и многих других крупных городах, хотя в некоторых регионах используются более высокие ставки.
✅ Как получить сертификат
Разрешения на жилье выдаются местными органами власти на основании заявления и пакета документов.
Получить жилищный ваучер несложно, поскольку требования к кандидатам не очень строгие. С другой стороны, процесс расходования средств постоянно тормозится учреждениями, которым разрешено распоряжаться бюджетными средствами. Они крайне неохотно предоставляют средства, поэтому процесс идет крайне медленно, а время ожидания гранта часто затягивается на годы. Единственный способ ускорить процесс — привлечь профессионалов.
🔻 Условия выдачи
Для того чтобы получать HCVS, необходимо соответствовать определенным требованиям:
- Заявитель должен быть моложе 35 лет;
- Заявитель нуждается в жилье — наилучший вариант, если гражданин и члены его семьи не владеют недвижимостью, а если владеют, то должны доказать, что имеющаяся недвижимость слишком мала для данной семьи;
- денежная сумма, достаточная для покрытия части расходов на жилье, если они не покрываются постоянным доходом для получения субсидии или ипотеки.
В зависимости от типа программы и региона, в котором подается заявка на получение средств, могут существовать и другие требования к заявителям.
🔻 Порядок действий
Процесс состоит из нескольких этапов:
- Подготовка документов.
- Подача заявления на улучшение жилищных условий в местный орган власти.
- Жду решения.
- Ожидание выделения средств из бюджета при благоприятном исходе. Присуждение грантов в порядке поступления.
- Получение ваучера: Местные власти обычно сообщают вам, когда вы хотите получить ваучер.
🔻 Документы
Чтобы получить ваучер на жилищное пособие, вам необходимо подготовить следующие документы
- Применение.
- Паспорта потенциальных бенефициаров программы.
- Свидетельства о рождении детей.
- Справка о том, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий (выдается органами власти).
- Выписка из домовой книги, подтверждающая текущие условия проживания.
- Справка о том, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
- Справка о составе семьи.
- Сертификат из Иммиграционного реестра США.
- Свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие, что они являются семьей.
- Копия личного банковского счета.
Для получения гранта могут потребоваться и другие документы. Например, пенсионное удостоверение, документы ВПЛ, справки из больницы в случае инвалидности и т.д. Если он находится на военной службе, то в дополнение к основной форме он должен представить документ с последнего места работы. Если вы не представите этот документ, вам не будет выдан ваучер на жилье.
🚩 Форма заявления
Вы подаете форму заявления в Службу иммиграции и натурализации. Содержание заявки должно отражать следующее:
- Название офиса.
- Информация о заявителях — потенциальных участниках программы, включая детей.
- Принятие условий и положений гранта.
- Список вложений.
- Отметка инспектора о том, что документ принят к рассмотрению.
- Дата и подпись.
🔻 Сроки
Обычно сбор документов занимает 1-2 недели. Ответ на заявление предоставляется в течение 1-3 месяцев. Только после принятия положительного решения заявитель вносится в базу данных участников программы, ожидающих своей очереди на получение средств. Продолжительность выплаты субсидии может достигать нескольких лет.
Серьезным недостатком жилищной программы является возрастной ценз. Если заявитель получил одобрение и ожидает своей очереди, он будет автоматически дисквалифицирован по достижении 35-летнего возраста. Поэтому рекомендуется подать заявление на получение сертификата как можно скорее.
✅ Как купить квартиру на жилищный сертификат
HUD может быть использован только для приобретения жилья. Альтернативные варианты применения не предлагаются. Срок действия ограничен — 9 месяцев с даты выдачи. В течение этого времени получатель должен использовать деньги на покупку жилья.
🔻 Открытие лицевого счета
В течение двух месяцев после получения сертификата необходимо открыть счет эскроу в банке, поддерживающем программу (например, Сбербанк), на который будет зачислена сумма гранта. Деньги не выплачиваются, а блокируются до момента приобретения недвижимости. Счет ведется на основании договора между банком и получателем жилищного гранта.
🔻 Поиск подходящего жилья
Рекомендуется использовать его для сбора не более 5 месяцев. В противном случае вы не сможете приобрести кредит. Жилье должно быть выбрано в соответствии с условиями программы. Субсидия на жилье, которое уже построено, но еще не введено в эксплуатацию, не должна рассматриваться, так как приобретение полностью готового жилья не имеет права на получение данной субсидии.
🔻 Регистрация договора купли-продажи
После выбора недвижимости составляется договор купли-продажи (DKP) и документы, необходимые для завершения сделки и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Пакет документов направляется в территориальное отделение Росреестра в регионе, где находится объект недвижимости. Проверка завершается в течение 5 дней; если все в порядке, выдается свидетельство о регистрации.
Проблема на этом этапе заключается в том, что не каждый продавец соглашается получить деньги через определенное время после регистрации сделки в Росреестре. Поэтому продавец должен быть заранее проинформирован об этом способе оплаты. Согласие продавца подтверждается предварительным договором купли-продажи, в котором определяется порядок расчетов и цена недвижимости.
Если стоимость имущества полностью оплачивается деньгами из сертификата, то на сделку накладывается обычное обременение. Если используются собственные или заемные средства, недвижимость считается заложенной, поэтому необходимо оценить ее рыночную стоимость. Вид награды указывается в договоре купли-продажи.
🔻 Расчет
После регистрации перехода права собственности владелец ИЖС идет в банк со свидетельством о регистрации и другими документами, относящимися к квартире. После получения подтверждения о совершенной операции банк связывается с Федеральным министерством финансов, чтобы освободить счет и перевести деньги получателю. Процедура урегулирования занимает до 10 дней.
Деньги должны быть переведены до окончания периода соблюдения требований. В противном случае банк закроет счет эскроу и переведет деньги организации-эмитенту. Повторное получение HHC невозможно.
По завершении процедуры покупатель должен встретиться с продавцом и получить расписку о получении денег, а также подписать документ о принятии, если это не было сделано во время сделки.
🔻 Форма отчетности
После завершения всех процедур покупатель должен обратиться в учреждение, выдавшее сертификат, для предоставления отчета об использовании средств. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности, выписки из банка, подтверждающие перевод, и другие документы. Необходимую форму и порядок отчетности можно получить в местной администрации.
Государство предоставляет некоторым людям возможность приобрести квартиры за счет государственных средств, но в то же время существует ряд условий, при которых получить квартиру очень сложно. Для того чтобы успешно завершить ряд бюрократических процедур, рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов. Задайте интересующие вас вопросы нашим юристам. Как определяется стоимость сертификата в вашем регионе? Что делать, если продавец не хочет продавать недвижимость за счет средств HUD? Какие дополнительные документы необходимы для получения сертификата в вашем конкретном случае? Получите подробные ответы бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...